Cómo funciona el programa para propietarios no residentes
El Plan de Propietarios No Residentes requiere agentes de alquiler (o inquilinos, si no hay agente) para deducir el impuesto a la tasa básica (20%) de los ingresos por alquiler pagados a los propietarios que viven en el extranjero y pagarlo a HMRC .[2]
¿Quién es un propietario no residente?
Generalmente se le trata como no residente si su lugar de residencia habitual Está fuera del Reino Unido. Esto suele significar que estarás ausente del Reino Unido durante seis meses o más al año.[3]
Cómo funciona
- Su agente de alquiler (o inquilino) deduce 20% del alquiler después de los gastos permitidos
- Pagan la deducción a HMRC trimestral
- Recibes la renta neta
- Aún presentas una Devolución de autoevaluación y reclamar crédito por el impuesto ya deducido
Solicitud para recibir el alquiler bruto
Puede presentar su solicitud a HMRC mediante el formulario NRL1 Para recibir su alquiler sin deducciones. HMRC generalmente lo aprobará si:[3]
- Su registro de autoevaluación está actualizado
- Nunca ha tenido un problema de cumplimiento tributario
- No espera deber impuestos en el Reino Unido (por ejemplo, sus gastos cubren la mayor parte de los ingresos)
La aprobación no significa que esté exento de impuestos: aún así debe presentar la Declaración de Impuestos y pagar cualquier impuesto adeudado.
Presentación de una declaración de autoevaluación
Incluso con las deducciones de la NRL, usted debe presentar una declaración de autoevaluaciónEn su declaración, declare el total de sus ingresos por alquiler, reclame los gastos permitidos y obtenga crédito por cualquier impuesto NRL ya deducido.[4] Software para la declaración de la renta Al igual que GoFile te permite enviar declaraciones a HMRC desde cualquier parte del mundo.
Gastos permitidos
Los propietarios no residentes pueden reclamar los mismos gastos que los propietarios residentes en el Reino Unido: honorarios del agente de alquiler, seguros, mantenimiento, intereses hipotecarios (como crédito fiscal del 20 %) y más.[1]
Impuesto doble
Si su país de residencia también grava sus ingresos de alquiler en el Reino Unido, es posible que pueda reclamar desgravación por doble imposición en virtud de un tratado fiscal para evitar pagar impuestos dos veces sobre el mismo ingreso.[5]
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Plan de Propietarios No Residentes?
El NRLS requiere que los agentes de alquiler (o los inquilinos si no hay agente) deduzcan el 20% del impuesto básico de los ingresos por alquiler pagados a los propietarios que viven fuera del Reino Unido y lo paguen a HMRC en su nombre.
¿Puedo recibir mi alquiler del Reino Unido sin deducir impuestos como no residente?
Sí. Puede solicitar a HMRC mediante el formulario NRL1 para recibir el alquiler bruto. Generalmente, se le concede la aprobación si su registro de autoliquidación está al día y no tiene problemas de cumplimiento tributario.
¿Los propietarios no residentes deben presentar una declaración de autoevaluación?
Sí. Incluso si se han deducido impuestos bajo el NRLS, aún debe presentar una declaración de autoevaluación, declarar sus ingresos totales por alquiler, reclamar gastos y obtener crédito por los impuestos ya pagados.
¿Me cobrarán impuestos dos veces por los ingresos de alquiler en el Reino Unido si vivo en el extranjero?
Potencialmente, pero si su país de residencia también grava los ingresos, usted puede reclamar un alivio de doble imposición bajo un tratado fiscal para evitar pagar impuestos dos veces sobre los mismos ingresos de alquiler.
Lecturas adicionales
- Ingresos de la propiedad y MTD para propietarios
- Mudarse al extranjero: residencia fiscal y obligaciones
- Alivio de intereses hipotecarios para propietarios
- Ingresos extranjeros y doble imposición
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