¿Qué es el plan de alquiler de habitaciones?
El programa Rent a Room es una exención de impuestos que le permite ganar hasta £7,500 por año Alquilar alojamiento amueblado en su vivienda principal está completamente exento de impuestos. Ni siquiera necesita informar HMRC si no alcanza el límite.[1]
¿Quién califica?
Puedes utilizar el plan si:[1]
- La propiedad es tuya casa principal (vives allí)
- La habitación es amueblado
- Se lo alquilas a un inquilino, o úselo para alquileres a corto plazo (por ejemplo, Airbnb)
Se aplica tanto si es propietario como si alquila su vivienda (pero compruebe que su hipoteca o contrato de alquiler permite el subarrendamiento).
La asignación de £7,500
Los £7,500 se basan en ingresos brutos — el monto total que recibes, no tus ganancias. Incluye el alquiler, más cualquier cantidad que cobres por comidas, limpieza o lavandería.[1]
Si comparte el ingreso con otra persona (por ejemplo, su pareja), la asignación se divide: £3,750 cada uno.
Si gana más de £7,500
Si sus ingresos superan las £7,500, tiene dos opciones:[2]
| Opción | Cómo funciona |
|---|---|
| Utilice la asignación | Pague impuestos solo sobre el monto superior a £7,500 (no se reclaman gastos) |
| Reclamar gastos reales | Opte por no participar en el plan y deduzca los costos reales de sus ingresos |
Elige la opción que te permita pagar menos impuestos. Si tus gastos son mínimos, la deducción suele ser mejor. Si tienes gastos importantes, los gastos reales pueden ahorrarte más. En cualquier caso, tendrás que declarar los ingresos a HMRC . Software para la declaración de la renta Esto lo hace sencillo.
Lo que no califica
El plan lo hace no referirse a:[1]
- Habitaciones sin amueblar
- Habitaciones en una propiedad separada (por ejemplo, un anexo independiente o una segunda vivienda)
- Alquilar una propiedad que se encuentra no es tu residencia principal
- Alquilar a un negocio como espacio de oficina
Alquiler de habitación vs. Subsidio de propiedad de £1000
Se trata de dos desgravaciones diferentes y no se pueden utilizar ambas sobre el mismo ingreso:[5]
- Alquilar una habitación: £7,500, habitación amueblada en su vivienda principal
- Asignación de propiedad: £1.000, cualquier ingreso de propiedad
Rent a Room es mucho más generoso si calificas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo ganar libre de impuestos bajo el programa de Alquiler de Habitaciones?
Puedes ganar hasta 7500 libras esterlinas al año libres de impuestos alquilando una habitación amueblada en tu vivienda habitual. Si compartes los ingresos con otra persona, la deducción es de 3750 libras esterlinas por persona.
¿Debo informar HMRC sobre los ingresos por alquiler de habitaciones?
No, siempre que sus ingresos totales sean de £7,500 o menos. No necesita declararlos a HMRC ni incluirlos en su declaración de la renta.
¿El programa Rent a Room se aplica a Airbnb?
Sí, siempre que la habitación esté amueblada, en su residencia principal donde vive y sus ingresos totales se mantengan dentro del límite de £7,500.
¿Qué ocurre si mis ingresos por alquiler de habitaciones superan las 7.500 libras esterlinas?
Puede pagar impuestos solo sobre el monto superior a £7,500 (sin deducir gastos) o bien optar por no participar del plan por completo y reclamar sus gastos reales en su lugar, lo que le genere la factura de impuestos más baja.
Lecturas adicionales
- Ingresos de la propiedad y MTD para propietarios
- Normas fiscales sobre Airbnb y alquileres a corto plazo
- Las asignaciones de £1,000 para comercio y propiedad
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