Kernfeiten
- PRR vrijstelt u van de volledige of gedeeltelijke winst op uw enige of hoofdverblijfplaats van CGT.
- Volledige vrijstelling is van toepassing als het pand uw hoofdverblijf was. gedurende de gehele eigendomsperiode.
- De laatste 9 maanden Eigendomsrechten komen altijd in aanmerking voor PRR, zelfs als u bent verhuisd.
- Zeker perioden van afwezigheid (bijv. werken in het buitenland) worden beschouwd als verblijfsperioden.
- Als u twee huizen bezit, kunt u nomineren dat is uw hoofdverblijfplaats voor PRR-doeleinden.
Wat is vrijstelling voor particuliere woningen?
De vrijstelling voor eigen woning (Private Residence Relief, PRR) is de vermogenswinstbelastingvrijstelling die de verkoop van uw hoofdverblijfplaats belastingvrij maakt. Wanneer u een woning verkoopt die uw hoofdverblijfplaats is geweest, profiteert u van deze vrijstelling. enige of hoofdverblijfplaats Gedurende de gehele eigendomsperiode is de volledige winst vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.[1]
Als het pand niet uw hoofdverblijf was gedurende de geheel Gedurende de eigendomsperiode is gedeeltelijke PRR (Property Reduction Reduction) beschikbaar. De vrijstelling wordt berekend op basis van de tijdsduur, waarbij het gedeelte van de winst dat betrekking heeft op de periode van bewoning wordt vrijgesteld.
Voorwaarden voor volledige PRR
Om in aanmerking te komen voor volledige PRR, moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:[2]
- Het pand was van u. enige of hoofdverblijfplaats gedurende de gehele eigendomsperiode
- Het terrein (inclusief de tuin) is niet groter dan 0,5 hectare (grotere percelen kunnen in aanmerking komen indien ze "noodzakelijk zijn voor het redelijke genot van het eigendom")
- Het pand werd niet aangekocht voor de doel om winst te maken
- Geen enkel deel van het terrein werd gebruikt. exclusief voor bedrijven doelen
Gedeeltelijke PRR: Tijdsverdeling
Als de PRR-regeling slechts gedurende een deel van de eigendomsperiode van toepassing is, wordt de winst naar rato verdeeld. tijdbasis:[2]
Vrijgestelde winst = Totale winst × (Kwalificerende maanden ÷ Totaal aantal maanden eigendom)
Uitgewerkt voorbeeld
Helen was 120 maanden (10 jaar) eigenaar van een woning. Ze woonde er 72 maanden zelf als haar hoofdverblijf en verhuurde het vervolgens 48 maanden. Bij de verkoop realiseert ze een winst van £100.000.
| Periode | Maanden | PRR? |
|---|---|---|
| Hoofdverblijf | 72 | Ja |
| Vrijgesteld (laatste 9 maanden komen in aanmerking) | 39 | Nee |
| Laatste 9 maanden (geachte beroepsuitoefening) | 9 | Ja |
| Totaal | 120 |
| Berekening | Hoeveelheid |
|---|---|
| Kwalificerende maanden: 72 + 9 | 81 |
| PRR-fractie: 81/120 | 67.5% |
| Vrijgestelde winst: £100.000 × 67,5% | £67,500 |
| Belastbare winst | £32,500 |
De vrijstelling voor de laatste periode
De laatste 9 maanden Eigendomsrechten komen altijd in aanmerking voor PRR, mits de woning op enig moment uw hoofdverblijfplaats is geweest. Dit geldt zelfs als u er al bent uitgetrokken en elders woont.[2]
| Datum | Eindperiode |
|---|---|
| Vanaf 6 april 2020 | 9 maanden |
| 6 april 2014 – 5 april 2020 | 18 maanden |
| Vóór 6 april 2014 | 36 maanden |
Bewoners van een gehandicaptenhuis of verzorgingstehuizen: De laatste periode blijft 36 maanden Als u naar een verzorgingstehuis verhuist of een handicap heeft, geeft dit u meer tijd om uw oude woning te verkopen zonder uw PRR-status te verliezen.[2]
Toegestane perioden van afwezigheid
Bepaalde perioden waarin u niet in de woning verblijft, worden behandeld alsof u er nog steeds woont (veronderstelde bewoning), mits u daadwerkelijk in de woning heeft gewoond. voor en na de afwezigheid:[3]
| Soort afwezigheid | Maximale periode | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Om welke reden dan ook | 3 jaar (totaal) | U dient daarna terug te keren naar de accommodatie. |
| Werkzaamheden elders in het Verenigd Koninkrijk | 4 jaar (totaal) | Vereist door de werkgever; moet worden geretourneerd |
| Werken in het buitenland | Onbeperkt | Alle buitenlandse tewerkstellingen; terugkeer is verplicht. |
De verplichting tot terugkeer vervalt indien de reden voor het niet terugkeren te wijten is aan de arbeidsvoorwaarden van de betrokkene, wat betekent dat hij of zij elders moest werken.
Uw hoofdverblijfplaats opgeven
Als u twee of meer woningen bezit die u als woonhuis gebruikt, kunt u voor de berekening van de PRR (Private Residence Rate) aangeven welke woning uw hoofdverblijfplaats is.[4]
- De nominatie moet binnen worden ingediend twee jaar door eerst twee in aanmerking komende woningen te hebben
- Je kunt wijziging De nominatie kan op elk moment worden gewijzigd (de nieuwe nominatie gaat in op de datum waarop u HMRC op de hoogte stelt).
- Een woning moet daadwerkelijk een residentie (je moet er op zijn minst af en toe in wonen)
- Gehuwde stellen en geregistreerde partners die samenwonen, kunnen alleen een hoofdverblijf tussen hen in
Tuin en terrein
PRR strekt zich uit tot de tuin en het terrein van het pand, tot een toegestane oppervlakte van 0,5 hectare (ongeveer 1,24 hectare) inclusief de locatie van het huis.[2]
Als de totale grondoppervlakte meer dan 0,5 hectare bedraagt, wordt het overschot alleen gedekt door de PRR (Private Residence Retention) als het "noodzakelijk is voor het redelijk bewonen van het pand" – rekening houdend met de grootte en het karakter ervan.
Veelgestelde vragen
Moet ik vermogenswinstbelasting betalen als ik mijn hoofdverblijf verkoop?
Meestal niet. De regeling voor vrijstelling van onroerendgoedbelasting (Private Residence Relief, PRR) vrijstelt de winst op uw enige of belangrijkste woning van vermogenswinstbelasting, op voorwaarde dat u er gedurende de gehele eigendomsperiode als uw hoofdverblijfplaats heeft gewoond. Als u er slechts een deel van de tijd heeft gewoond, is gedeeltelijke vrijstelling mogelijk.
Wat houdt de vrijstelling voor de laatste periode in?
De laatste 9 maanden van het eigenaarschap komen altijd in aanmerking voor de PRR-regeling, zelfs als u al naar een nieuwe woning bent verhuisd. Dit geeft u de tijd om te verkopen zonder de volledige vrijstelling te verliezen. Vóór 6 april 2020 was de laatste periode 18 maanden.
Kan ik aangeven welke woning mijn hoofdverblijfplaats is?
Ja. Als u twee of meer woningen bezit die u als woonhuis gebruikt, kunt u aangeven welke uw hoofdverblijfplaats is voor de PRR (Private Residence Retirement). Deze aanwijzing moet binnen twee jaar na het moment dat u voor het eerst twee woonhuizen in bezit heeft, worden gedaan. U kunt de aanwijzing op elk moment wijzigen.
Wat gebeurt er als ik mijn hoofdverblijfplaats verhuur?
Als u uw woning geheel of gedeeltelijk verhuurt, komt de verhuurperiode niet in aanmerking voor de PRR (tenzij u de woning deelde met de huurder). De verhuurregeling kan echter wel enige extra verlichting bieden, en de laatste 9 maanden vallen altijd onder de regeling.
Verder lezen
- Huurdersvrijstelling — extra vrijstelling voor perioden waarin het pand verhuurd was
- Verkoop van een tweede huis — Gevolgen voor de vermogenswinstbelasting bij tweede woningen
- Het 60-dagen CGT-vastgoedrapport — het melden van een verkoop van onroerend goed aan HMRC
- Vermogenswinstbelasting bij verkoop van een huurwoning — het berekenen van de winst op een verhuurd pand
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment
Bronnen
- Belasting betalen bij verkoop van uw huis — GOV.UK
- Handleiding vermogenswinstbelasting: CG64200 – Vrijstelling voor eigen woning — HMRC
- Handleiding vermogenswinstbelasting: CG65040 – Perioden van afwezigheid — HMRC
- Handleiding vermogenswinstbelasting: CG64545 – Aanwijzing van de hoofdverblijfplaats — HMRC