Wichtigste Fakten
- Seit dem 6. April 2020 gilt die Mietbeihilfe nur noch in folgenden Fällen: gemeinsame Nutzung mit dem Mieter.
- Die maximale Mietbeihilfe beträgt die am niedrigsten von: 40.000 £, dem PRR-Betrag oder dem Gewinn aus der Vermietungsperiode.
- Vor April 2020 war die Mietbeihilfe verfügbar für beliebig Für die Zeit, in der ein ehemaliges Wohnhaus vermietet wurde, wurden die Regeln deutlich eingeschränkt.
- Die Mietbeihilfe gilt zusätzlich zu Befreiung von der Befreiung für Privatwohnungen und die Befreiung für den letzten Zeitraum.
Was ist Mietentlastung?
Die Vermietungsbefreiung ist eine zusätzliche Kapitalertragsteuerbefreiung, die Anwendung findet, wenn eine Immobilie, die für die Befreiung vom Eigenheimanspruch qualifiziert ist, während der Besitzdauer auch als Wohnraum vermietet wurde. Sie kann bis zu einem Betrag von der Kapitalertragsteuer befreien. £40,000 zusätzlichen Gewinn aus der Kapitalertragsteuer.[1]
Die Hilfsmaßnahmen oben auf Die Befreiung von der Steuerbefreiung für den privaten Wohnsitz und die Befreiung für den letzten Zeitraum führen zu einer weiteren Reduzierung des steuerpflichtigen Gewinns.
Die Regeln nach April 2020
Aus 6. April 2020Die Vermietungserleichterung ist nur dann verfügbar, wenn der Eigentümer gemeinsame Nutzung mit dem Mieter zusammen gewohnt haben. Das bedeutet, dass Sie gleichzeitig mit dem Mieter in der Immobilie gewohnt haben müssen, nicht nur davor oder danach.[3]
In der Praxis gilt die Erleichterung jetzt nur noch für:
- Untermieter: ein Zimmer in Ihrem Haus vermieten, während Sie weiterhin dort wohnen
- Wohngemeinschaften: in dem Anwesen wohnen und andere Zimmer an Mieter vermieten
Die Änderung in der Praxis: Vor April 2020 wurde die Vermietungserleichterung häufig von Personen in Anspruch genommen, die eine Immobilie bewohnt und sie anschließend vollständig vermietet hatten, bevor sie sie verkauften. Die Beschränkung auf die gemeinsame Nutzung hat die Erleichterung für die meisten zu Kapitalanlageobjekten umgebauten Immobilien und ehemals vollständig vermieteten Eigenheime faktisch abgeschafft.
Wie hoch ist die Entlastung?
Die Höhe der Mietbeihilfe beträgt die am niedrigsten von:[2]
- £40,000
- Die Menge von Befreiung von der Befreiung für Privatwohnungen (einschließlich der Ausnahmeregelung für den letzten Zeitraum)
- Der steuerpflichtige Gewinn, der auf den Zeit
Jeder einzelne Eigentümer kann bis zu 40.000 £ geltend machen. Gemeinsame Eigentümer können jeweils ihre eigene Vermietungserleichterung beantragen, wodurch sich für ein Paar ein kombinierter Höchstbetrag von 80.000 £ ergibt.
Durchgerechnetes Beispiel: Gemeinsame Nutzung
Sarah besitzt ihr Haus seit 10 Jahren (120 Monaten). Sie hat es durchgehend bewohnt und sechs Jahre lang ein Zimmer an einen Untermieter vermietet. Beim Verkauf erzielt sie einen Gewinn von insgesamt 80.000 £.
| Schritt | Menge |
|---|---|
| Gesamtgewinn | £80,000 |
| Steuerbefreiung für Privatwohnungen (gesamter Zeitraum – Hauptwohnsitz durchgehend) | £80,000 |
| Anrechenbarer Gewinn nach PRR | £0 |
In diesem Fall deckt die PRR den gesamten Gewinn ab, da Sarah die Immobilie durchgehend bewohnt hat. Eine Vermietungsbefreiung ist nicht erforderlich. Die Vermietungsbefreiung wird erst relevant, wenn die PRR den gesamten Gewinn abdeckt. nicht den vollen Gewinn abdecken – zum Beispiel, wenn ein Teil der Immobilie ausschließlich vom Untermieter genutzt wurde und die PRR eingeschränkt war.
Beispielrechnung: Untermieter in einem Teil des Hauses
Angenommen, Marks Immobilie wurde teilweise ausschließlich als separate Wohnung genutzt (nicht als gemeinsam genutzter Wohnraum). Der Gewinn beträgt 100.000 £. Die PRR deckt 70 % des Gewinns ab (den von ihm selbst bewohnten Teil). Die verbleibenden 30 % (30.000 £) beziehen sich auf die vermietete Wohnung. Mark teilte sich die Wohnung mit dem Mieter (sie hatten Zugang zu Gemeinschaftsräumen).
| Schritt | Menge |
|---|---|
| Gesamtgewinn | £100,000 |
| PRR (70%) | £70,000 |
| Gewinn aus der Let-Periode | £30,000 |
| Vermietungsermäßigung: der niedrigste der beiden Beträge: 40.000 £, 70.000 £ oder 30.000 £ | £30,000 |
| anrechenbarer Gewinn | £0 |
Die Regeln vor April 2020 (Historisch)
Zur Information: Vor dem 6. April 2020 galt die Mietbeihilfe immer dann, wenn:
- Die Immobilie erfüllte zu einem bestimmten Zeitpunkt während ihrer Besitzzeit die Voraussetzungen für die PRR-Förderung.
- Das Objekt (oder ein Teil davon) wurde als Wohnraum vermietet.
- Es gab keine Anforderung zur gemeinsamen Nutzung
Dadurch konnte jeder, der in einer Immobilie wohnte und diese anschließend vermietete, von der Vermietungsbefreiung profitieren – eine gängige Strategie zur Steuerplanung. Die Änderungen vom April 2020 haben diesen Vorteil weitgehend abgeschafft.
Übergang: Die neuen Regeln gelten auf der Grundlage der EntsorgungsdatumNicht der Vermietungszeitraum. Wenn Sie am oder nach dem 6. April 2020 verkauft haben, gilt die neue Regelung zur Mitbenutzung für die gesamte Besitzdauer, auch wenn vor April 2020 eine Vermietung stattfand.[3]
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Mietbeihilfe?
Die Vermietungsbefreiung ist eine zusätzliche Kapitalertragsteuerermäßigung, die beim Verkauf einer Immobilie gewährt wird, die für die Befreiung vom Grunderwerbsteueranspruch (Private Residence Relief) qualifiziert ist und zuvor als Wohnraum vermietet wurde. Seit April 2020 gilt sie nur noch, wenn Sie die Immobilie gemeinsam mit dem Mieter bewohnt haben – beispielsweise, wenn Sie ein Zimmer in einem Haus vermietet haben, in dem Sie ebenfalls gewohnt haben.
Hat sich die Mietbeihilfe geändert?
Ja, und zwar deutlich. Vor dem 6. April 2020 gab es die Steuererleichterung für Vermietungen immer dann, wenn der ehemalige Hauptwohnsitz vermietet wurde, selbst wenn man vollständig ausgezogen war. Seit dem 6. April 2020 gilt sie nur noch, wenn man während der Vermietungszeit mit dem Mieter zusammenwohnte.
Wie hoch ist die Mietbeihilfe?
Die maximale Steuerbefreiung für Vermietungen entspricht dem niedrigsten der folgenden Beträge: 40.000 £, der Betrag der Steuerbefreiung für selbstgenutztes Wohneigentum oder der auf den Vermietungszeitraum entfallende steuerpflichtige Gewinn. In der Praxis können dadurch bis zu 40.000 £ zusätzlicher Gewinn von der Kapitalertragsteuer befreit werden.
Gilt die Steuererleichterung für Vermietungen auch, wenn ich ausgezogen bin und die gesamte Immobilie vermietet habe?
Nicht gültig für Veräußerungen nach dem 6. April 2020. Die neuen Regelungen schreiben vor, dass Sie die Immobilie während des gesamten Mietzeitraums gemeinsam mit dem Mieter bewohnen müssen. Sie können jedoch weiterhin die Steuerbefreiung für die letzten neun Monate und die Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz für den Zeitraum Ihres dortigen Aufenthalts in Anspruch nehmen.
Weiterführende Literatur
- Steuerbefreiung für Privatwohnungen (PRR) — die wichtigste Entlastung für Ihr Zuhause
- Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer Mietimmobilie — das Gesamtbild bei der Veräußerung von Mietobjekten
- Verkauf eines Zweitwohnsitzes — Kapitalertragsteuer auf Ferienhäuser und Zweitwohnungen
- Der 60-Tage-CGT-Immobilienbericht — wie man eine Immobilienveräußerung meldet
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