Che cos'è il programma Rent a Room?
Il programma Rent a Room è un'esenzione fiscale che ti consente di guadagnare fino a £ 7.500 all'anno dall'affitto di un alloggio arredato nella tua casa principale, completamente esente da imposte. Non devi nemmeno comunicare HMRC se rimani al di sotto del limite.[1]
Chi si qualifica
Puoi utilizzare lo schema se:[1]
- La proprietà è tua casa principale (tu vivi lì)
- La stanza è arredato
- Lo affitti a un inquilino, oppure utilizzarlo per affitti a breve termine (ad esempio Airbnb)
Si applica sia che tu sia proprietario o in affitto della casa (ma verifica che il mutuo o il contratto di locazione consentano il subaffitto).
L'indennità di £ 7.500
Le £ 7.500 si basano su entrate lorde — l'importo totale che ricevi, non il tuo profitto. Include l'affitto, più eventuali importi addebitati per pasti, pulizie o lavanderia.[1]
Se si condivide il reddito con qualcun altro (ad esempio il partner), l'indennità viene suddivisa: £ 3.750 ciascuno.
Se guadagni più di £ 7.500
Se le tue ricevute superano le 7.500 £, hai due opzioni:[2]
| Opzione | Come funziona |
|---|---|
| Utilizzare l'indennità | Pagare le tasse solo sull'importo superiore a £ 7.500 (nessuna spesa richiesta) |
| Richiedi le spese effettive | Rinuncia al programma e deduci i costi effettivi dal tuo reddito |
Scegli l'opzione che ti garantisce un carico fiscale inferiore. Se le tue spese sono minime, l'agevolazione è generalmente più conveniente. Se invece hai costi significativi, le spese effettive potrebbero farti risparmiare di più. In entrambi i casi, dovrai dichiarare il reddito HMRC (l'agenzia delle entrate britannica). Software per la dichiarazione dei redditi rende tutto più semplice.
Cosa non si qualifica
Lo schema fa non applicare a:[1]
- Camere non arredate
- Camere in un proprietà separata (ad esempio una dependance indipendente o una seconda casa)
- Affittare una proprietà che è non la tua casa principale
- Affitto a un Attività commerciale come spazio ufficio
Affittare una stanza contro l'indennità di £ 1.000 per la proprietà
Si tratta di due agevolazioni diverse e non è possibile utilizzarle entrambe con lo stesso reddito:[5]
- Affitta una stanza: £7.500, stanza arredata nella tua casa principale
- Indennità di proprietà: £ 1.000, qualsiasi reddito da proprietà
Rent a Room è molto più generoso se si hanno i requisiti necessari.
Domande frequenti
Quanto posso guadagnare esentasse con il programma Rent a Room?
Puoi guadagnare fino a 7.500 sterline all'anno esentasse affittando una stanza arredata nella tua casa principale. Se condividi il reddito con qualcun altro, la franchigia è di 3.750 sterline a testa.
Devo comunicare HMRC i redditi derivanti dall'affitto di una stanza?
No, a condizione che le tue entrate totali siano pari o inferiori a £ 7.500. Non è necessario dichiararlo HMRC o includerlo nella dichiarazione dei redditi.
Il programma Rent a Room si applica ad Airbnb?
Sì, a patto che la stanza sia arredata, si trovi nella tua abitazione principale e che le tue entrate totali non superino il limite di £ 7.500.
Cosa succede se il mio reddito derivante dall'affitto di una stanza supera le 7.500 sterline?
Puoi pagare le tasse solo sull'importo superiore a £ 7.500 (senza dedurre le spese) oppure rinunciare completamente al programma e richiedere invece le spese effettive, a seconda di quale delle due opzioni ti garantisce la riduzione delle tasse.
Ulteriori letture
- Reddito immobiliare e MTD per i proprietari
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- Indennità di 1.000 sterline per attività commerciali e immobiliari
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