How much can I earn tax-free under the Rent a Room scheme?

You can earn up to £7,500 per year tax-free from renting out a furnished room in your main home. If you share the income with someone else, the allowance is £3,750 each.

Do I need to tell HMRC about Rent a Room income?

No, provided your total receipts are £7,500 or less. You do not need to report it to HMRC or include it on a tax return.

Does the Rent a Room scheme apply to Airbnb?

Yes, as long as the room is furnished, in your main home where you live, and your total receipts stay within the £7,500 limit.

What if my Rent a Room income exceeds £7,500?

You can either pay tax only on the amount above £7,500 (without deducting expenses), or opt out of the scheme entirely and claim your actual expenses instead — whichever gives you the lower tax bill.

Programma Rent a Room: guadagna £ 7.500 esentasse

Il programma Rent a Room ti consente di guadagnare fino a 7.500 £ all'anno esentasse affittando un alloggio arredato nella tua casa, senza dover dichiararlo HMRC .

Dal #GoFile squadra Ultimo aggiornamento: marzo 2026

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Che cos'è il programma Rent a Room?

Il programma Rent a Room è un'esenzione fiscale che ti consente di guadagnare fino a £ 7.500 all'anno dall'affitto di un alloggio arredato nella tua casa principale, completamente esente da imposte. Non devi nemmeno comunicare HMRC se rimani al di sotto del limite.^[1]

Chi si qualifica

Puoi utilizzare lo schema se:^[1]

La proprietà è tua casa principale (tu vivi lì)
La stanza è arredato
Lo affitti a un inquilino, oppure utilizzarlo per affitti a breve termine (ad esempio Airbnb)

Si applica sia che tu sia proprietario o in affitto della casa (ma verifica che il mutuo o il contratto di locazione consentano il subaffitto).

L'indennità di £ 7.500

Le £ 7.500 si basano su entrate lorde — l'importo totale che ricevi, non il tuo profitto. Include l'affitto, più eventuali importi addebitati per pasti, pulizie o lavanderia.^[1]

Se si condivide il reddito con qualcun altro (ad esempio il partner), l'indennità viene suddivisa: £ 3.750 ciascuno.

Se guadagni più di £ 7.500

Se le tue ricevute superano le 7.500 £, hai due opzioni:^[2]

Opzione	Come funziona
Utilizzare l'indennità	Pagare le tasse solo sull'importo superiore a £ 7.500 (nessuna spesa richiesta)
Richiedi le spese effettive	Rinuncia al programma e deduci i costi effettivi dal tuo reddito

Scegli l'opzione che ti garantisce un carico fiscale inferiore. Se le tue spese sono minime, l'agevolazione è generalmente più conveniente. Se invece hai costi significativi, le spese effettive potrebbero farti risparmiare di più. In entrambi i casi, dovrai dichiarare il reddito HMRC (l'agenzia delle entrate britannica). Software per la dichiarazione dei redditi rende tutto più semplice.

Cosa non si qualifica

Lo schema fa non applicare a:^[1]

Camere non arredate
Camere in un proprietà separata (ad esempio una dependance indipendente o una seconda casa)
Affittare una proprietà che è non la tua casa principale
Affitto a un Attività commerciale come spazio ufficio

Affittare una stanza contro l'indennità di £ 1.000 per la proprietà

Si tratta di due agevolazioni diverse e non è possibile utilizzarle entrambe con lo stesso reddito:^[5]

Affitta una stanza: £7.500, stanza arredata nella tua casa principale
Indennità di proprietà: £ 1.000, qualsiasi reddito da proprietà

Rent a Room è molto più generoso se si hanno i requisiti necessari.

Domande frequenti

Quanto posso guadagnare esentasse con il programma Rent a Room?

Puoi guadagnare fino a 7.500 sterline all'anno esentasse affittando una stanza arredata nella tua casa principale. Se condividi il reddito con qualcun altro, la franchigia è di 3.750 sterline a testa.

Devo comunicare HMRC i redditi derivanti dall'affitto di una stanza?

No, a condizione che le tue entrate totali siano pari o inferiori a £ 7.500. Non è necessario dichiararlo HMRC o includerlo nella dichiarazione dei redditi.

Il programma Rent a Room si applica ad Airbnb?

Sì, a patto che la stanza sia arredata, si trovi nella tua abitazione principale e che le tue entrate totali non superino il limite di £ 7.500.

Cosa succede se il mio reddito derivante dall'affitto di una stanza supera le 7.500 sterline?

Puoi pagare le tasse solo sull'importo superiore a £ 7.500 (senza dedurre le spese) oppure rinunciare completamente al programma e richiedere invece le spese effettive, a seconda di quale delle due opzioni ti garantisce la riduzione delle tasse.

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Fonti

Affitta una stanza nella tua casa — GOV.UK
Agevolazioni per l'affitto di una stanza (HS223) — GOV.UK
Calcola il tuo reddito da locazione — GOV.UK
Dichiarazioni dei redditi autovalutate — GOV.UK
Detrazioni fiscali sui redditi da proprietà e da attività commerciali — GOV.UK

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