Program dla właścicieli nieruchomości niebędących rezydentami (NRLS)

Jeśli mieszkasz poza Wielką Brytanią, ale wynajmujesz nieruchomość w Wielkiej Brytanii, program Non-Resident Landlord Scheme określa sposób opodatkowania i pobierania dochodów z wynajmu.

Przez #GoFile zespół

#GoFile — Uznane HMRC , możesz wypróbować za darmo.

Wypróbuj za darmo →

Jak działa program dla właścicieli nieruchomości niebędących rezydentami

Program dla właścicieli nieruchomości niebędących rezydentami wymaga agenci wynajmu (lub najemcy, jeśli nie ma agenta) mają obowiązek potrącenia podstawowej stawki podatku (20%) od dochodu z wynajmu płaconego wynajmującym mieszkającym za granicą i przekazania go do HMRC .[2]

Kim jest właściciel nieruchomości niebędący rezydentem?

Ogólnie rzecz biorąc, jesteś traktowany jako osoba niebędąca rezydentem, jeśli: zwykłe miejsce zamieszkania przebywa poza Wielką Brytanią. Zazwyczaj oznacza to, że nie przebywasz w Wielkiej Brytanii przez 6 miesięcy lub dłużej w roku.[3]

Jak to działa

  1. Twój agent ds. wynajmu (lub najemca) dokonuje potrąceń 20% z czynszu po pokryciu dopuszczalnych wydatków
  2. Zapłacą odliczenie do HMRC kwartalny
  3. Otrzymujesz czynsz netto
  4. Nadal składasz Zwrot samooceny i ubiegać się o zwrot podatku już odliczonego

Ubieganie się o otrzymanie czynszu brutto

Możesz złożyć wniosek do HMRC za pomocą formularza NRL1 aby otrzymywać czynsz bez potrąceń. HMRC zazwyczaj wyraża na to zgodę, jeśli:[3]

  • Twój rejestr samooceny jest aktualny
  • Nigdy nie miałeś problemu z przestrzeganiem przepisów podatkowych
  • Nie spodziewasz się, że będziesz musiał płacić podatki w Wielkiej Brytanii (np. Twoje wydatki pokrywają większość dochodu)

Zatwierdzenie nie oznacza, że jesteś zwolniony z płacenia podatków — nadal składasz zeznanie podatkowe SA i płacisz należny podatek.

Składanie zeznania podatkowego

Nawet z potrąceniami NRL, należy złożyć zeznanie podatkowe. W zeznaniu podatkowym zadeklaruj całkowity dochód z wynajmu, zgłoś dopuszczalne wydatki i uzyskaj zwrot podatku NRL, który już został odliczony.[4] Oprogramowanie do składania zeznań podatkowych Podobnie jak GoFile możesz przesyłać dokumenty do HMRC z dowolnego miejsca na świecie.

Dopuszczalne wydatki

Właściciele nieruchomości niebędący rezydentami Wielkiej Brytanii mogą odliczyć te same wydatki co właściciele nieruchomości zamieszkali w Wielkiej Brytanii: prowizje dla agentów nieruchomości, ubezpieczenia, konserwację, odsetki od kredytu hipotecznego (w postaci 20% ulgi podatkowej) i inne.[1]

Podwójne opodatkowanie

Jeżeli Twój kraj zamieszkania również opodatkowuje dochody z wynajmu w Wielkiej Brytanii, możesz mieć prawo do ubiegania się o zwrot podatku ulga z tytułu podwójnego opodatkowania na podstawie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania tego samego dochodu.[5]

Często zadawane pytania

Czym jest program dla wynajmujących niebędących rezydentami?

Ustawa NRLS wymaga, aby agenci ds. wynajmu (lub najemcy w przypadku braku agenta) potrącali 20% podatku podstawowego od dochodów z wynajmu płaconych właścicielom, którzy mieszkają poza Wielką Brytanią, i odprowadzali go do HMRC w ich imieniu.

Czy jako osoba niebędąca rezydentem Wielkiej Brytanii mogę otrzymywać czynsz bez potrącania podatku?

Tak. Możesz złożyć wniosek do HMRC za pomocą formularza NRL1 o otrzymanie czynszu brutto. Zgoda jest zazwyczaj przyznawana, jeśli Twój rejestr samooceny jest aktualny i nie masz problemów z przestrzeganiem przepisów podatkowych.

Czy właściciele nieruchomości niebędący rezydentami muszą składać zeznanie podatkowe?

Tak. Nawet jeśli podatek został odliczony w ramach NRLS, nadal musisz złożyć zeznanie podatkowe, zadeklarować całkowity dochód z wynajmu, odliczyć wydatki i uzyskać ulgę na zapłacony już podatek.

Czy będę musiał płacić podwójny podatek od dochodów z wynajmu w Wielkiej Brytanii, jeśli mieszkam za granicą?

To możliwe, ale jeśli kraj Twojego zamieszkania również opodatkowuje dochód, możesz ubiegać się o ulgę w zakresie podwójnego opodatkowania na podstawie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania w odniesieniu do tego samego dochodu z tytułu najmu.

Dalsza lektura

Szukasz prostego Oprogramowanie MTD do podatku dochodowego?

# GoFile to aplikacja uznawana przez HMRC i ciesząca się zaufaniem ponad 50 000 brytyjskich firm. Konfiguracja zajmuje kilka minut, składaj zeznania bez obaw.

Zacznij za darmo

Nie jest wymagana karta kredytowa · Anuluj w dowolnym momencie

Źródła

  1. Podatek od dochodów w Wielkiej Brytanii, jeśli mieszkasz za granicą — GOV.UK
  2. Program dla właścicieli niebędących rezydentami — GOV.UK
  3. Podatek dochodowy dla właścicieli nieruchomości niebędących rezydentami — GOV.UK
  4. Deklaracje podatkowe z samooceny — GOV.UK
  5. Umowy podatkowe — GOV.UK

Gotowy do złożenia?

Rozpocznij składanie Podatek dochodowy powraca dzisiaj

# GoFile to oprogramowanie zatwierdzone przez HMRC , z którego korzysta ponad 50 000 brytyjskich firm. Konfiguracja zajmuje kilka minut — nie wymaga wiedzy z zakresu księgowości.

Zacznij za darmo →

Nie jest wymagana karta kredytowa · Anuluj w dowolnym momencie

Masz pytanie?

Nasz zespół w Wielkiej Brytanii pomógł tysiącom firm w rozliczeniu podatku dochodowego. Chętnie pomożemy.

Skontaktuj się z naszym zespołem