Czym jest program „Rent a Room”?
Program „Rent a Room” to zwolnienie podatkowe, które pozwala zarobić do 7500 funtów rocznie z wynajmu umeblowanego mieszkania w swoim głównym domu, całkowicie zwolnione z podatku. Nie musisz nawet informować HMRC jeśli nie przekroczysz limitu.[1]
Kto się kwalifikuje
Możesz skorzystać z tego programu jeśli:[1]
- Nieruchomość jest Twoja główny dom (mieszkasz tam)
- Pokój jest umeblowany
- Wynajmujesz to lokatorlub wykorzystaj go do krótkoterminowego wynajmu (np. Airbnb)
Dotyczy to zarówno właścicieli, jak i najemców nieruchomości (należy jednak sprawdzić, czy umowa kredytu hipotecznego lub najmu dopuszcza podnajem).
Dodatek w wysokości 7500 funtów
Kwota 7500 funtów opiera się na przychody brutto — całkowita kwota, którą otrzymujesz, a nie Twój zysk. Obejmuje czynsz oraz wszelkie opłaty za posiłki, sprzątanie lub pranie.[1]
Jeżeli dzielisz się dochodami z kimś innym (np. partnerem), kwota dodatku jest dzielona: 3750 funtów za sztukę.
Jeśli zarabiasz ponad 7500 funtów
Jeśli Twoje przychody przekraczają kwotę 7500 GBP, masz dwie możliwości:[2]
| Opcja | Jak to działa |
|---|---|
| Użyj dodatku | Zapłać podatek tylko od kwoty powyżej 7500 GBP (bez odliczania wydatków) |
| Złóż wniosek o rzeczywiste wydatki | Zrezygnuj z programu i odlicz rzeczywiste koszty od dochodu |
Wybierz opcję, która zapewni Ci niższy rachunek podatkowy. Jeśli Twoje wydatki są niewielkie, ulga jest zazwyczaj korzystniejsza. Jeśli masz znaczne koszty, rzeczywiste wydatki mogą przynieść Ci większe oszczędności. W każdym przypadku będziesz musiał zgłosić dochód do HMRC — Oprogramowanie do składania zeznań podatkowych ułatwia to sprawę.
Co się nie kwalifikuje
Program obejmuje nie dotyczy:[1]
- Pokoje nieumeblowane
- Pokoje w odrębna własność (np. oddzielny aneks lub drugi dom)
- Wynajem nieruchomości, która jest nie jest to twój główny dom
- Wynajem do biznes jako przestrzeń biurowa
Wynajem pokoju a dodatek mieszkaniowy w wysokości 1000 funtów
Są to dwie różne ulgi i nie można z nich korzystać w przypadku tego samego dochodu:[5]
- Wynajmij pokój: 7500 funtów, umeblowany pokój w Twoim głównym domu
- Ulga majątkowa: 1000 funtów, dowolny dochód z nieruchomości
Rent a Room jest o wiele bardziej hojną opcją, jeśli się kwalifikujesz.
Często zadawane pytania
Ile mogę zarobić bez podatku w ramach programu Rent a Room?
Możesz zarobić do 7500 funtów rocznie bez podatku, wynajmując umeblowany pokój w swoim głównym domu. Jeśli dzielisz się dochodem z kimś innym, kwota wolna od podatku wynosi 3750 funtów na osobę.
Czy muszę informować HMRC o dochodach z tytułu wynajmu pokoju?
Nie, pod warunkiem, że łączna kwota Twoich wpływów wynosi 7500 funtów lub mniej. Nie musisz zgłaszać tego do HMRC ani uwzględniać w zeznaniu podatkowym.
Czy program Rent a Room ma zastosowanie w serwisie Airbnb?
Tak, pod warunkiem, że pokój jest umeblowany, znajduje się w Twoim głównym miejscu zamieszkania i Twoje całkowite przychody mieszczą się w limicie 7500 funtów.
Co się stanie, jeśli mój dochód z tytułu wynajmu pokoju przekroczy 7500 funtów?
Możesz zapłacić podatek tylko od kwoty powyżej 7500 funtów (bez odliczania wydatków) lub całkowicie zrezygnować z udziału w programie i ubiegać się o zwrot faktycznie poniesionych wydatków — w zależności od tego, która opcja wiąże się z niższym rachunkiem podatkowym.
Dalsza lektura
- Dochód z nieruchomości i MTD dla właścicieli nieruchomości
- Airbnb i zasady podatkowe dotyczące wynajmu krótkoterminowego
- Ulgi podatkowe w wysokości 1000 funtów na handel i nieruchomości
Szukasz prostego Oprogramowanie MTD do podatku dochodowego?
# GoFile to aplikacja uznawana przez HMRC i ciesząca się zaufaniem ponad 50 000 brytyjskich firm. Konfiguracja zajmuje kilka minut, składaj zeznania bez obaw.
Zacznij za darmoNie jest wymagana karta kredytowa · Anuluj w dowolnym momencie
Źródła
- Wynajmij pokój w swoim domu — GOV.UK
- Ulga w wynajmie pokoju (HS223) — GOV.UK
- Oblicz swój dochód z wynajmu — GOV.UK
- Deklaracje podatkowe z samooceny — GOV.UK
- Ulgi podatkowe od dochodów z nieruchomości i działalności gospodarczej — GOV.UK