部屋貸し制度とは何ですか?
レンタルルーム制度は、最大で 年間7,500ポンド 自宅に家具付きの宿泊施設を貸し出す場合、税金は完全に免除されます。上限額以内であれば、 HMRC歳入関税庁）に申告する必要もありません。[1]
資格のある人
次の場合にこのスキームを使用できます:[1]
- 不動産はあなたの メインホーム （あなたはそこに住んでいます）
- 部屋は 家具付き
- それを貸し出す 下宿人、または短期賃貸（例：Airbnb）に使用する
これは、住宅を所有しているか賃貸しているかに関係なく適用されます (ただし、住宅ローンまたは賃貸借契約で転貸が許可されているかどうかを確認してください)。
7,500ポンドの手当
7,500ポンドは、 総収入 — 受け取る総額であり、利益ではありません。家賃に加え、食費、清掃費、洗濯費など、あなたが請求する金額も含まれます。[1]
他の人（例えばパートナー）と収入を共有する場合、手当は分割されます。 各3,750ポンド.
7,500ポンド以上稼ぐ場合
領収書が 7,500 ポンドを超える場合は、次の 2 つの選択肢があります。[2]
| オプション | 仕組み |
|---|---|
| 手当を使う | 7,500 ポンドを超える金額に対してのみ税金を支払う（経費は請求されない） |
| 実費を請求する | 制度から脱退し、実際の費用を収入から控除する |
税負担が少なくなる方を選びましょう。支出が最小限であれば、通常は控除額の方が有利です。支出が多い場合は、実際の支出額の方が節税効果が高いかもしれません。いずれにしても、収入はHMRCに申告する必要があります。 所得税申告ソフトウェア これにより、物事が簡単になります。
不適格なもの
この計画は ない 適用対象:[1]
- 家具なしの部屋
- 客室 別財産 （例：独立した別館やセカンドハウス）
- 物件を貸し出すことは あなたのメインの住居ではない
- 貸し出し 仕事 オフィススペースとして
部屋を借りる vs. 1,000ポンドの不動産控除
これらは 2 つの異なる控除であり、同じ収入に対して両方を使用することはできません。[5]
- 部屋を借りる: 7,500ポンド、メインハウス内の家具付き部屋
- 財産手当： 1,000ポンド、あらゆる不動産所得
資格を満たしていれば、「Rent a Room」はさらにお得になります。
よくある質問
部屋レンタル制度を利用すると、どれくらいの金額を非課税で稼ぐことができますか?
自宅の家具付き部屋を貸し出すことで、年間最大7,500ポンドの所得を非課税で得ることができます。収入を他の人と共有する場合、控除額は1人あたり3,750ポンドとなります。
部屋賃貸収入についてHMRC報告する必要がありますか?
いいえ、合計収入が7,500ポンド以下であれば問題ありません。HMRC HMRC歳入関税庁）に報告したり、確定申告書に記載したりする必要はありません。
Rent a RoomスキームはAirbnbに適用されますか?
はい、部屋に家具が備え付けられていて、あなたが住んでいる主な住居にあり、総収入が 7,500 ポンドの制限内に収まっている限り可能です。
私の部屋貸し収入が7,500ポンドを超えた場合はどうなりますか？
7,500 ポンドを超える金額に対してのみ税金を支払うか（経費を控除しない）、制度から完全に脱退して代わりに実際の経費を請求するか、どちらかを選択できます。どちらを選択しても、納税額が低くなります。
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出典
- 自宅の部屋を貸し出す — GOV.UK
- 部屋貸し控除（HS223） — GOV.UK
- 賃貸収入を計算する — GOV.UK
- セルフアセスメント納税申告書 — GOV.UK
- 財産所得および取引所得に対する非課税控除 — GOV.UK