What is the Non-Resident Landlord Scheme?

The NRLS requires letting agents (or tenants if there is no agent) to deduct 20% basic rate tax from rental income paid to landlords who live outside the UK, and pay it to HMRC on their behalf.

Can I receive my UK rent without tax deducted as a non-resident?

Yes. You can apply to HMRC using form NRL1 to receive rent gross. Approval is usually granted if your Self Assessment record is up to date and you have no tax compliance issues.

Do non-resident landlords need to file a Self Assessment return?

Yes. Even if tax has been deducted under the NRLS, you must still file a Self Assessment return, declare your total rental income, claim expenses, and get credit for tax already paid.

Will I be taxed twice on UK rental income if I live abroad?

Potentially, but if your country of residence also taxes the income, you may claim double taxation relief under a tax treaty to avoid being taxed twice on the same rental income.

Programme des propriétaires non-résidents (NRLS)

Si vous résidez hors du Royaume-Uni mais louez un bien immobilier au Royaume-Uni, le régime des propriétaires non-résidents détermine la manière dont vos revenus locatifs sont imposés et perçus.

Par le #GoFile équipe Dernière mise à jour : mars 2026

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Fonctionnement du dispositif pour les propriétaires non-résidents

Le programme pour les propriétaires non-résidents exige agents immobiliers (ou les locataires, s'il n'y a pas d'agent) pour déduire l'impôt au taux de base (20 %) des revenus locatifs versés aux propriétaires qui vivent à l'étranger et le verser au HMRC .^[2]

Qu'est-ce qu'un propriétaire non-résident ?

Vous êtes généralement considéré comme non-résident si votre lieu de résidence habituel est hors du Royaume-Uni. Cela signifie généralement que vous êtes absent du Royaume-Uni pendant 6 mois ou plus par an.^[3]

Comment ça marche

Votre agent immobilier (ou locataire) déduit 20% du loyer après déduction des charges admissibles
Ils versent la retenue à HMRC trimestriel
Vous recevez le loyer net
Vous déposez toujours un Déclaration de revenus et demander un crédit pour l'impôt déjà déduit

Demande de perception du loyer brut

Vous pouvez faire votre demande auprès HMRC en utilisant le formulaire NRL1 pour percevoir votre loyer sans déductions. HMRC l'approuvera généralement si :^[3]

Votre dossier d'auto-évaluation est à jour
Vous n'avez jamais eu de problème de conformité fiscale
Vous ne devriez pas devoir payer d'impôts au Royaume-Uni (par exemple, vos dépenses couvrent la majeure partie de vos revenus).

L'approbation ne signifie pas que vous êtes exempté d'impôt — vous devez toujours déposer votre déclaration de revenus et payer tous les impôts dus.

Déposer une déclaration de revenus

Même avec les déductions de la NRL, vous doit déposer une déclaration d'auto-évaluationLors de votre déclaration de revenus, déclarez le total de vos revenus locatifs, réclamez les dépenses admissibles et obtenez un crédit pour toute taxe NRL déjà déduite.^[4]

Dépenses admissibles

Les propriétaires non-résidents peuvent déduire les mêmes dépenses que les propriétaires résidents au Royaume-Uni : frais d’agence immobilière, assurance, entretien, intérêts hypothécaires (sous forme de crédit d’impôt de 20 %), et plus encore.^[1]

Double imposition

Si votre pays de résidence impose également vos revenus locatifs britanniques, vous pourriez être en droit de demander une déduction. allégement de double imposition en vertu d'une convention fiscale afin d'éviter d'être imposé deux fois sur le même revenu.^[5]

Foire aux questions

Qu’est-ce que le régime des propriétaires non-résidents ?

Le NRLS exige que les agents immobiliers (ou les locataires s'il n'y a pas d'agent) déduisent 20 % d'impôt au taux de base des revenus locatifs versés aux propriétaires qui vivent hors du Royaume-Uni et le versent au HMRC en leur nom.

Puis-je percevoir mon loyer britannique sans déduction d'impôt en tant que non-résident ?

Oui. Vous pouvez faire une demande auprès du HMRC (formulaire NRL1) pour percevoir le loyer brut. L'approbation est généralement accordée si votre déclaration de revenus est à jour et que vous n'avez aucun problème de conformité fiscale.

Les propriétaires non-résidents doivent-ils déposer une déclaration d'auto-évaluation ?

Oui. Même si l'impôt a été déduit dans le cadre du NRLS, vous devez tout de même produire une déclaration d'auto-évaluation, déclarer votre revenu locatif total, réclamer vos dépenses et obtenir un crédit pour l'impôt déjà payé.

Serai-je imposé deux fois sur mes revenus locatifs britanniques si je vis à l'étranger ?

C’est possible, mais si votre pays de résidence impose également ce revenu, vous pouvez demander un allègement de la double imposition en vertu d’une convention fiscale afin d’éviter d’être imposé deux fois sur le même revenu locatif.

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Sources

Impôt sur vos revenus britanniques si vous vivez à l'étranger — GOV.UK
Régime pour les propriétaires non-résidents — GOV.UK
Impôt sur le revenu des propriétaires non-résidents — GOV.UK
déclarations de revenus auto-évaluées — GOV.UK
conventions fiscales — GOV.UK

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