How much can I earn tax-free under the Rent a Room scheme?

You can earn up to £7,500 per year tax-free from renting out a furnished room in your main home. If you share the income with someone else, the allowance is £3,750 each.

Do I need to tell HMRC about Rent a Room income?

No, provided your total receipts are £7,500 or less. You do not need to report it to HMRC or include it on a tax return.

Does the Rent a Room scheme apply to Airbnb?

Yes, as long as the room is furnished, in your main home where you live, and your total receipts stay within the £7,500 limit.

What if my Rent a Room income exceeds £7,500?

You can either pay tax only on the amount above £7,500 (without deducting expenses), or opt out of the scheme entirely and claim your actual expenses instead — whichever gives you the lower tax bill.

Programme de location de chambres : Gagnez 7 500 £ sans impôt.

Le programme Rent a Room vous permet de gagner jusqu'à 7 500 £ par an, exonérés d'impôt, en louant un logement meublé dans votre domicile, sans avoir à le déclarer au HMRC .

Par le #GoFile équipe Dernière mise à jour : mars 2026

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Qu’est-ce que le programme Rent a Room ?

Le programme Rent a Room est une exonération fiscale qui vous permet de gagner jusqu'à 7 500 £ par an Vous pouvez louer un logement meublé dans votre résidence principale sans payer d'impôts. Vous n'avez même pas besoin d'informer HMRC si vous restez en dessous du seuil autorisé.^[1]

Qui est admissible ?

Vous pouvez utiliser ce dispositif si :^[1]

La propriété est à vous maison principale (vous habitez là-bas)
La chambre est meublé
Vous le louez à un locataireou l'utiliser pour des locations de courte durée (par exemple Airbnb).

Cela s'applique que vous soyez propriétaire ou locataire de votre logement (mais vérifiez que votre contrat de prêt hypothécaire ou votre bail autorise la sous-location).

L'allocation de 7 500 £

Le montant de 7 500 £ est basé sur recettes brutes — le montant total que vous recevez, et non votre bénéfice. Il comprend le loyer, ainsi que tous les frais que vous facturez pour les repas, le ménage ou la blanchisserie.^[1]

Si vous partagez le revenu avec une autre personne (par exemple votre partenaire), l'allocation est divisée : 3 750 £ chacun.

Si vous gagnez plus de 7 500 £

Si vos reçus dépassent 7 500 £, vous avez deux options :^[2]

Option	Comment ça marche
Utilisez l'allocation	Ne payez d'impôt que sur le montant supérieur à 7 500 £ (aucune dépense déductible).
Déclarer les dépenses réelles	Refusez de participer à ce programme et déduisez les frais réels de vos revenus.

Choisissez l'option qui vous permet de réduire vos impôts. Si vos dépenses sont minimes, l'abattement est généralement plus avantageux. Si vos dépenses sont importantes, la prise en compte des dépenses réelles peut s'avérer plus économique.

Ce qui n'est pas admissible

Le projet fonctionne pas postuler à :^[1]

Chambres non meublées
Chambres dans un propriété séparée (par exemple, une annexe indépendante ou une résidence secondaire)
Louer un bien immobilier qui est pas votre domicile principal
Louer à un entreprise comme espace de bureaux

Louer une chambre ou bénéficier de l'allocation logement de 1 000 £

Il s'agit de deux allégements différents et vous ne pouvez pas les cumuler sur le même revenu :^[5]

Louer une chambre : 7 500 £, chambre meublée dans votre logement principal
Allocation pour habitation : 1 000 £, tout revenu foncier

Rent a Room est beaucoup plus généreux si vous remplissez les conditions requises.

Foire aux questions

Combien puis-je gagner en franchise d'impôt grâce au programme Rent a Room ?

Vous pouvez percevoir jusqu'à 7 500 £ par an, exonérés d'impôt, en louant une chambre meublée de votre résidence principale. Si vous partagez ces revenus avec une autre personne, l'abattement est de 3 750 £ par personne.

Dois-je déclarer HMRC les revenus provenant de la location de chambres ?

Non, à condition que le total de vos recettes soit inférieur ou égal à 7 500 £. Vous n'avez pas besoin de les déclarer au HMRC ni de les inclure dans votre déclaration de revenus.

Le programme « Rent a Room » s'applique-t-il à Airbnb ?

Oui, à condition que la chambre soit meublée, qu'elle se trouve dans votre résidence principale et que le total de vos dépenses reste inférieur à 7 500 £.

Que se passe-t-il si mes revenus de location de chambres dépassent 7 500 £ ?

Vous pouvez soit payer des impôts uniquement sur le montant supérieur à 7 500 £ (sans déduire les dépenses), soit vous retirer complètement du dispositif et déclarer vos dépenses réelles à la place ; l’option qui vous permettra de réduire votre facture fiscale sera la plus avantageuse.

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Sources

Louez une chambre dans votre maison — GOV.UK
Allègement pour la location de chambres (HS223) — GOV.UK
Calculez vos revenus locatifs — GOV.UK
déclarations de revenus auto-évaluées — GOV.UK
Abattements fiscaux sur les revenus fonciers et commerciaux — GOV.UK

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