什么是带家具的度假租赁房？
带家具度假租赁房产（FHL）是指符合特定短期度假租赁条件的房产。历史上，FHL在某些税收方面被视为一种贸易行为，因此比普通出租房产享有更多优惠。[1]
资格条件
要符合FHL（房屋租赁住房）的资格，房产必须满足以下条件 这三个 纳税年度的条件：[1]
- 可用性条件： 可供商业度假租赁，至少 210天
- 出租条件： 实际上已商业出租至少 105天
- 职业模式： 并非由同一人长期占用 连续31天 总计超过155天
税收优惠（2025年4月之前）
符合条件的度假屋出租项目可享受多项税收优惠：[1]
- 资本补贴 家具、设备和固定装置[3]
- 损失救济 — FHL 的损失将抵消 FHL 未来的利润
- 企业资产处置救济 出售中（10% 资本利得税率，最高 100 万英镑）[4]
- 计入利润 相关收益 用于养老金缴款
- 翻滚缓解 和 赠款延期救济 可用的
2025年4月起的变化
FHL税收制度已经 2025年4月起废除自该日期起：[2]
- FHL收入被视为 正常财产收入
- 不再提供资本补贴 — 改用“家庭物品更换救济金”。
- 不再提供企业资产处置减免 促销中
- 抵押贷款利息限制 适用（20%税收抵免，而非全额扣除）
- 利润不再计入养老金缴款的相关收入。
过渡规则适用。 2025年4月之前申报的资本补贴将继续被减记。请查阅GOV.UK网站的最新指南，了解过渡期的详细信息。
这在实践中意味着什么
度假房东现在面临与购房出租房东相同的税收待遇——包括 MTD季度报告 自2026年4月起，一旦房产收入超过5万英镑，主要影响如下：
- 高收入纳税人实际税率更高（由于抵押贷款利息限制）
- 市面上没有优惠的CGT待遇
- 对房产的装修和设备购置的税收减免较少
常见问题解答
带家具度假租赁房产的税收制度是否已被废除？
是的。度假屋租赁税收制度已于2025年4月废除。度假屋租赁收入现在被视为普通房产收入，这意味着抵押贷款利息限制适用，资本补贴不再可用，出售时也不再适用商业资产处置减免。
出租带家具度假屋需要满足哪些条件？
房产必须至少有 210 天可供商业度假租赁，实际出租至少 105 天，并且在同一纳税年度内，同一人连续居住时间不得超过 31 天，累计居住时间不得超过 155 天。
现在度假屋出租如何征税？
自2025年4月起，度假租赁房产的税收政策与购买出租房产相同。抵押贷款利息的税收抵免上限为20%，家具没有资本补贴，出售房产时也不适用商业资产处置减免政策。