什么是“出租房间计划”？
出租房间计划是一项税收豁免，允许您赚取高达 每年7500英镑 将您主要住所内的带家具出租所得收入完全免税。如果您出租的房屋面积不超过限额，甚至无需告知HMRC 。[1]
谁有资格？
如果符合以下条件，您可以使用此方案：[1]
- 该房产属于您 主屋 （你住在那里）
- 房间是 提供
- 你把它租给 房客或者用于短期出租（例如Airbnb）
无论你是拥有房屋还是租房，都适用此规定（但请检查你的抵押贷款或租赁协议是否允许转租）。
7500英镑津贴
7500英镑是基于 总收入 ——这是你收到的总金额，不是你的利润。它包括租金，以及你收取的任何餐费、清洁费或洗衣费。[1]
如果你与他人（例如你的伴侣）共享收入，则津贴将平分： 每人3750英镑.
如果你的收入超过7500英镑
如果您的收据超过 7,500 英镑，您有两种选择：[2]
| 选项 | 工作原理 |
|---|---|
| 使用这笔零用钱 | 仅需对超过 7,500 英镑的部分缴纳税款（不申报任何费用）。 |
| 申报实际费用 | 选择退出该计划，并从您的收入中扣除实际费用。 |
选择税负最低的方案。如果您的支出很少，通常情况下，免税额更划算。如果您支出较大，实际支出可能更省钱。无论哪种方式，您都需要向HMRC ) 申报收入。 所得税申报软件 这使得事情变得简单明了。
哪些不符合条件
该方案确实 不是 适用于：[1]
- 未配备家具的房间
- 房间 独立财产 （例如独立附属建筑或第二套住房）
- 出租房产 不是你的主要住所
- 出租给 商业 作为办公空间
租房补贴 vs. 1000 英镑房产补贴
这是两种不同的减免措施，同一收入来源不能同时使用这两种措施：[5]
- 出租房间： 7,500英镑，您主屋内的带家具房间
- 财产补贴： 1000英镑，任何房产收入
如果你符合条件，Rent a Room 的优惠要慷慨得多。
常见问题解答
在“出租房间”计划下，我最多可以赚取多少免税收入？
如果您将自家住宅中的一间带家具的房间出租，每年最多可获得 7,500 英镑的免税收入。如果您与他人分享这笔收入，则每人可享受 3,750 英镑的免税额度。
我需要向HMRC申报出租房间的收入吗？
不，只要您的总收入不超过 7,500 英镑，您就不需要向英国税务海关HMRC申报或将其列入纳税申报表。
“出租房间”计划是否适用于Airbnb？
是的，只要房间有家具，位于你的主要住所，并且你的总收入不超过 7,500 英镑的限额。
如果我的出租房间收入超过 7500 英镑怎么办？
你可以选择只对超过 7,500 英镑的部分缴税（不扣除费用），或者完全退出该计划，改为申报你的实际支出——无论哪种方式，只要能让你少缴税即可。
延伸阅读
来源
- 出租你家里的房间 — GOV.UK
- 租房救济 (HS223) — GOV.UK
- 计算你的租金收入 — GOV.UK
- 个人所得税申报表 — GOV.UK
- 房产和贸易收入的免税额度 — GOV.UK