Do I have to pay tax on Airbnb income in the UK?

Yes. Airbnb income is taxable in the UK. However, if you rent a room in your main home, the first £7,500 per year is tax-free under the Rent-a-Room Scheme. If you earn less than £1,000 from property, the property allowance covers it automatically.

What is the Rent-a-Room Scheme for Airbnb hosts?

The Rent-a-Room Scheme lets you earn up to £7,500 per year tax-free from letting a furnished room in your main home. This includes Airbnb income. If you earn below the threshold, you don’t even need to report it to HMRC.

Does Airbnb report my income to HMRC?

Yes. Under the digital platform reporting rules, Airbnb is required to share your hosting income data with HMRC. This means HMRC knows how much you’ve earned, so accurate reporting is essential.

What expenses can I claim as an Airbnb host?

If you opt to use actual expenses instead of a tax-free allowance, you can deduct Airbnb service fees, cleaning costs, laundry, a proportion of utilities, insurance, repairs, and mortgage interest (as a 20% tax credit for residential lets).

Airbnb-Gastgeber: Steuerleitfaden

Vermieten Sie ein Zimmer oder eine ganze Immobilie über Airbnb? Ihre Einnahmen sind steuerpflichtig, aber Sie könnten Anspruch auf die Zimmervermietungsregelung oder den Immobilienfreibetrag haben. So funktioniert es.

Durch die #GoFile Team Letzte Aktualisierung: März 2026

Ein Zimmer in Ihrem Haus vs. das gesamte Anwesen

Die steuerliche Behandlung hängt davon ab, was Sie mieten:

Ein Zimmer im eigenen Zuhause — Sie könnten sich für Folgendes qualifizieren Zimmervermietungsprogramm (7.500 £ steuerfrei)
Ein ganzes Grundstück (oder ein Grundstück, in dem Sie nicht wohnen) — das ist Einkünfte aus Immobilien und befolgt die üblichen Regeln für Mieteinnahmen

Das Zimmervermietungsmodell

Wenn Sie einen möbliertes Zimmer in Ihrem Haupthaus, der erste 7.500 £ pro Jahr Diese Einnahmen sind vollständig steuerfrei. Dies gilt auch für Airbnb-Einnahmen. Wenn Ihre Einnahmen darunter liegen, müssen Sie sie nicht angeben.^[1]

Wenn Sie mehr als 7.500 £ verdienen, haben Sie folgende Möglichkeiten:

Ziehen Sie die Pauschale von 7.500 £ anstelle der tatsächlichen Ausgaben ab, oder
Verwenden Sie die tatsächlichen Ausgaben und ignorieren Sie das Schema.

Vermietung ganzer Immobilien

Wenn Sie eine ganze Immobilie über Airbnb vermieten, wird dies wie folgt behandelt: Einkünfte aus ImmobilienSie geben die gesamten Mieteinnahmen an und ziehen die zulässigen Ausgaben in Ihrer Einkommensteuererklärung ab.^[2] Im Rahmen von „Making Tax Digital“ müssen Vermieter mit einem anrechenbaren Einkommen von über 50.000 £ dies melden über MTD Einkommensteuer-Software ab April 2026.

Der Immobilienfreibetrag von 1.000 £

Wenn Ihre gesamten Mieteinnahmen (nicht nur Airbnb) 1.000 £ oder wenigerDie Immobilienfreigrenze deckt dies steuerfrei ab. Sie können nicht gleichzeitig die Immobilienfreigrenze und die Zimmervermietungsregelung in Anspruch nehmen.^[3]

Zulässige Ausgaben

Wenn Sie die tatsächlichen Ausgaben (nicht eine Pauschale) verwenden, können Sie Folgendes abziehen:^[2]

Airbnb-Servicegebühren
Reinigungskosten
Wäsche und Bettwäsche
Versorgungsunternehmen (Anteil für die Mietperiode)
Versicherung
Reparaturen und Wartung
Hypothekenzinsen (als 20%ige Steuergutschrift für Wohnraumvermietung)

Airbnb meldet sich bei HMRC

Gemäß den neuen Meldevorschriften für digitale Plattformen ist Airbnb verpflichtet, Teilen Sie Ihre Einnahmen aus dem Hosting HMRC mit.Das bedeutet, dass HMRC weiß, wie viel Sie verdient haben, daher ist eine genaue Angabe Ihrer Einnahmen unerlässlich.^[4]

Gemeinderat und Planung: Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde nach etwaigen Einschränkungen oder Genehmigungspflichten für Kurzzeitvermietungen in Ihrer Gegend. In manchen Gebieten ist für die Vermietung von Unterkünften im Airbnb-Stil eine Baugenehmigung erforderlich.

Häufig gestellte Fragen

Muss ich meine Airbnb-Einnahmen in Großbritannien versteuern?

Ja. Airbnb-Einnahmen sind in Großbritannien steuerpflichtig. Vermieten Sie jedoch ein Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz, sind die ersten 7.500 £ pro Jahr im Rahmen des „Rent-a-Room Scheme“ steuerfrei. Bei Einnahmen unter 1.000 £ aus Immobilien greift automatisch der Immobilienfreibetrag.

Was ist das „Rent-a-Room“-Programm für Airbnb-Gastgeber?

Mit dem „Rent-a-Room Scheme“ können Sie bis zu 7.500 £ pro Jahr steuerfrei durch die Vermietung eines möblierten Zimmers in Ihrem Hauptwohnsitz verdienen. Airbnb-Einnahmen sind dabei eingeschlossen. Liegt Ihr Verdienst unter diesem Schwellenwert, müssen Sie ihn dem HMRC nicht einmal melden.

Meldet Airbnb meine Einnahmen an HMRC ?

Ja. Gemäß den Meldevorschriften für digitale Plattformen ist Airbnb verpflichtet, Ihre Einnahmen aus der Vermietung an HMRC weiterzugeben. Das bedeutet, dass HMRC Ihre Einnahmen kennt, daher ist eine korrekte Meldung unerlässlich.

Welche Ausgaben kann ich als Airbnb-Gastgeber geltend machen?

Wenn Sie sich dafür entscheiden, die tatsächlichen Ausgaben anstelle eines steuerfreien Pauschalbetrags zu verwenden, können Sie Airbnb-Servicegebühren, Reinigungskosten, Wäschekosten, einen Teil der Nebenkosten, Versicherungen, Reparaturen und Hypothekenzinsen (als 20%ige Steuergutschrift für Wohnraumvermietungen) absetzen.

Weiterführende Literatur

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Quellen

Zimmervermietungsprogramm — GOV.UK
Ihre Immobilie vermieten — GOV.UK
Steuerfreie Freibeträge für Einkünfte aus Immobilien und Gewerbebetrieb — GOV.UK
Melderegeln für digitale Plattformen — GOV.UK